Chronique pour les aînés : la résiliation de bail en résidences privées pour aînés
Lorsqu’une personne signe un bail en résidence privée pour aînés (RPA), elle est liée à celui-ci. Un contrat de bail est comme tout autre contrat, il doit être respecté jusqu’à son terme.
Il existe un mythe assez répandu voulant que pour quelconques circonstances, un locataire pourrait résilier son bail en cours à condition de payer une pénalité de deux mois de loyer. Il faut savoir que cette conception est totalement fausse. Bien qu’il existe des exceptions qui permettent aux locataires de résilier un bail avant la date de fin prévue, elles concernent des situations précisément circonscrites dans la loi.
Une personne qui demeure dans un logement ordinaire et qui doit intégrer un type d’hébergement qui s’adresse aux aînés autonomes ou en perte d’autonomie pourrait se prévaloir de cette exception. C’est notamment le cas si cette personne doit aller habiter pour une première fois dans un établissement qui offre des soins ou des services que requiert son état de santé, tel qu’un centre d’hébergement de soins de longue durée (CHSLD), une ressource intermédiaire ou une résidence privée pour aînés.
Il en est de même pour un aîné qui demeure déjà dans une résidence privée pour aînés et qui doit déménager dans une autre RPA, un CHSLD ou une ressource intermédiaire. La raison de la relocalisation doit être liée entre autres à un handicap qui ne permet plus à la personne de demeurer dans son logement actuel ou à une condition de santé.
Pour chacun de ces deux scénarios, le locataire doit indispensablement effectuer certaines démarches, afin que la résiliation de bail s’effectue en toute conformité. Pour ce faire, le locataire doit acheminer un avis de résiliation de bail, un certificat médical attestant la nécessité d’être relogé considérant son état de santé et une preuve d’admission dans le nouveau lieu d’hébergement.
Il est important de noter que pour ce type de résiliation de bail, il est primordial de satisfaire tous les critères. Un avis non conforme ou l’omission d’un document pourrait avoir comme conséquence que le départ du locataire soit considéré comme un déguerpissement. Le propriétaire pourrait dès lors entreprendre des mesures pour obliger le locataire à payer le loyer jusqu’à la fin du bail.
Malgré qu’elles soient limitées, il existe d’autres démarches possibles pour résilier un bail en cours. Entre autres, un locataire pourrait mettre fin à son bail avant le terme en concluant une entente avec le propriétaire, en cédant ou en sous-louant son bail. Cette entente devra être signée et conservée par les deux parties.
Devant de telles requêtes de résiliation de bail, qui peuvent s’avérer complexes, il pourrait être judicieux d’être accompagné par une personne de confiance ou une conseillère du CAAP Montérégie, disponible au 450-347-0670 poste 108.
