Un nouveau rôle d’évaluation qui surprend

Depuis deux mois, les administrations municipales sont inondées d’appels en raison du nouveau rôle d’évaluation. Régis Savard, directeur de l’évaluation à la Ville de Longueuil, explique les raisons du nouveau mode de calcul.
 
M. Savard indique que pour la Ville de Saint-Bruno-de-Montarville, son service a appliqué pour le rôle 2016 le nouveau calcul encadré par le ministère des Affaires municipales et de l’Occupation du territoire, qui est utilisé par toutes les municipalités du Québec. « C’est une méthode contemporaine, moderne, qui représente le comportement des acheteurs de propriétés. »
Parmi les avantages de ce nouveau mode de calcul, le directeur de l’évaluation signale le fait qu’il permet de donner une valeur plus représentative individuellement d’une propriété. La principale différence de l’ancien mode est qu’il détermine des particularités des propriétés telles que la superficie du terrain, l’aire habitable, le degré de rénovation, la qualité et la fonctionnalité de bâtiment.

«Même si la valeur de la maison a diminué, le prix de vente de la propriété n’est pas en baisse. Il n’y a personne qui vend sa maison sans le terrain qui l’accompagne.» – Régis Savard.

Pour certains résidants, le nouveau rôle fait en sorte que la valeur de leur terrain est désormais plus importante que celle de la maison. « Nous devons dorénavant calculer la valeur du terrain comme s’il était vacant. Étant donné la rareté des terrains dans le secteur, cela en fait augmenter la valeur. » Pour compenser la hausse importante de la valeur des terrains, les évaluateurs ont quelque peu diminué la valeur des maisons. « Dans les faits, cela ne change rien, car même si la valeur de la maison a diminué, il n’en reste pas moins que le prix de vente de la propriété, lui, n’a pas diminué. Il n’y a personne qui vend sa maison sans le terrain qui l’accompagne.»
Il donne l’exemple d’une propriété qui valait 373 800 $ (97 000 $/ terrain et 276 800$/ bâtiment) entre 2013 et 2015. Si le nouveau rôle avait été calculé comme il l’était autrefois, le terrain aurait été augmenté à 102 800 $ et la maison à 293 400 $ pour la somme totale de 396 200 $. Avec le nouveau mode de calcul, cette maison a été évaluée ainsi : 123 000 $/terrain et 273 200 $/maison pour une valeur totale de 396 200 $. Les valeurs ont été réparties différemment, mais le montant total demeure le même.
À Saint-Bruno-de-Montarville, la superficie d’un terrain type à est de 600 m² (6456 pi²) et sa valeur est de 205 $ / m² (19 $ / pi²). Les transactions de terrain vacant dans les nouveaux secteurs de la municipalité pour des terrains de cette superficie varient de 175,23 $ à 452,31 $ / m² (16,28 $ à 42,02 $ / pi²).
Diverses rencontres d’information ont eu lieu dans les différentes municipalités de l’agglomération de Longueuil au cours des dernières semaines pour aider les gens à mieux comprendre le nouveau calcul imposé par Québec. « Plus de 500 personnes ont assisté à ces rencontres », soutient Régis Savard. Les 16 et 18 février, ce sont des rencontres personnalisées que les responsables du service de l’évaluation tiendront avec les citoyens qui le désirent. Pour y participer, on peut joindre la ligne info-évaluation au 450 463-7177.