Saint-Basile: l’évaluation foncière augmente de 56,8%
L’ensemble des valeurs foncières (terrain et bâtiment) du territoire grandbasilois a connu une augmentation de 56,8 % entre l’évaluation de juillet 2020 et la dernière réalisée en juillet 2023.
Cette évaluation triennale réalisée en juillet 2023 pour les années 2025-2026-2027 a noté une hausse de 51,1% pour les immeubles résidentiels. La valeur moyenne d’une résidence unifamiliale, établie pour les années 2022-2023-2024, était de 388 800 $ et passera à 587 500$ pour les trois prochaines années, une variation de 198 700 $.
Réalisé indépendamment par des évaluateurs de la Fédération québécoise des municipalités (FQM) mandatés par la Ville, le nouveau rôle entrera en vigueur le 1er janvier 2025.
587 500$ C’est la valeur moyenne d’une résidence unifamiliale pour les années 2025-2026-2027.
Flambée des prix
L’une des causes de cette augmentation marquante est la flambée des prix de la vente des maisons dans les dernières années. La dernière évaluation avait toutefois été réalisée avant la hausse des prix de vente.
L’inventaire de tous les immeubles (imposables) est passé d’une valeur de 2 515 869 825 $ pour le rôle 2022-2023-2024 à 3 944 757 100 $ pour le rôle 2025-2026-2027, représentant une hausse de 56,8 %.
Hausse ou pas de taxe
Une augmentation de la valeur foncière d’une maison ne provoque toutefois pas une hausse des taxes municipales des propriétaires. La municipalité « ajuste le taux de taxation en conséquence. Ainsi, le taux de taxes résidentielles préliminaire pour 2025 a été révisé à la baisse à 0,5444 $ par tranche de 100 $ d’évaluation, comparativement à 0,8228 $ par tranche de 100 $ en 2024 » est-il inscrit sur le site internet de la ville de Saint-Basile-le-Grand.
La valeur inscrite au rôle d’évaluation est le reflet des conditions du marché immobilier à un moment précis dans le temps, soit 18 mois avant la date d’entrée en vigueur du rôle. Dans le cas du rôle triennal de 2025, 2026 et 2027, la date de référence est le 1er juillet 2023.
Constante évolution
Plus la date de référence s’éloigne de la possible date de transaction immobilière, plus il est possible que le prix diffère de la valeur réelle indiquée au rôle d’évaluation. Le marché immobilier est en constante évolution, tandis que le rôle d’évaluation est fixe dans le temps puisqu’il est mis à jour aux trois ans seulement.
Le prochain exercice financier aura lieu en décembre lors du dépôt du budget pour l’année 2025. C’est à ce moment que les résidents connaîtront le taux de la taxation exact.
Les valeurs des immeubles servent de base pour calculer la part de charge fiscale municipale que chaque propriétaire devra payer au moyen de ses taxes à la Ville et au centre de services scolaire.
